شخصی مکانی را در یکی از شهرهای دورافتاده به مبلغ بسیار زیاد به‌خاطر آموزشگاه راهنمایی و رانندگی اجاره کرد. در عقد اجاره موجر تعهّد کرده مجوّز را تهیّه و به مستأجر جهت انجام کار می‌دهم. امّا نتوانست مجوّز را در اختیار مستأجر قرار دهد و مستأجر کتباً و شفاهاً اعلام نمود در صورت عدم وجود مجوّز راهنمایی و رانندگی تقاضای فسخ عقد اجاره را دارم که موجر امروز و فردا کرده و مدت زیادی هم طول کشیده و بالاخره قبل از یک سال مکان به موجر برگردانده شده و مستأجر با توجّه به هزینه‌هایی که انجام داده متحمل ضرر و زیان گردیده است. با توجّه به وضعیت فوق، آیا موجر مستحقّ مال الاجاره است؟

از زمانی که مستاجر اعلانفسخ کرده اجاره باطل شده و اجاره‌یی از آن زمان به بعد تعلّق نمی‌گیرد، مگر این که مستاجر محل را تحویل نداده باشد که در آن صورت باید اجرت المثل بدهد.